UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định bãi bỏ hai văn bản trước đây gồm Quyết định 6815 (ngày 29/12/2016) và Quyết định 177 (ngày 12/1/2018) về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội.
Theo chính quyền TP.HCM, các quyết định trên không còn phù hợp với quy định pháp luật và định hướng quy hoạch hiện hành. Cụ thể, nội dung dự án không phù hợp với định hướng quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định 1125 ngày 11/6/2025; đồng thời chưa tương thích với Quy chế tài chính ban hành kèm Quyết định 46/2010 của Thủ tướng và thẩm quyền ban hành theo Nghị định 118/2015 của Chính phủ.
Trước đó, Thường trực Thành ủy TP.HCM đã thống nhất chủ trương dừng dự án khu phức hợp, chuyển toàn bộ khu vực Nhà Rồng - Khánh Hội sang phát triển công viên và không gian văn hóa Hồ Chí Minh. Việc bãi bỏ các quyết định chấp thuận đầu tư được xem là bước pháp lý then chốt để triển khai định hướng mới.
Khu đất dự án rộng khoảng 320.000 m2 (tương đương 32 ha), nằm ven sông Sài Gòn, giáp trung tâm quận 1 cũ, chỉ cách phố đi bộ Nguyễn Huệ và bến Bạch Đằng vài trăm mét. Trong khu vực có Bến Nhà Rồng – nay là Bảo tàng Hồ Chí Minh - Chi nhánh TP HCM, gắn với sự kiện ngày 5/6/1911 khi Nguyễn Tất Thành rời Sài Gòn ra đi tìm đường cứu nước. Đây được xem là một trong những vị trí có giá trị lịch sử – văn hóa đặc biệt của đô thị trung tâm.
Cuối năm 2016, TP.HCM chấp thuận cho Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông đầu tư khu phức hợp với trung tâm thương mại, hơn 3.100 căn hộ, cùng trường học và trạm y tế. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được duyệt năm 2015, hơn 4% diện tích khu đất dành cho công viên công cộng, phần lớn diện tích còn lại là nhà ở cao tầng và hạ tầng kỹ thuật.
Theo phương án mới, khoảng 60% diện tích khu đất sẽ dành cho cây xanh và mặt nước, 20% cho công trình công cộng và 20% bố trí cảng quốc tế. Như vậy, tỷ lệ đất công viên tăng khoảng 15 lần so với quy hoạch trước đây, tạo quỹ không gian mở quy mô lớn hiếm hoi còn lại tại khu lõi trung tâm.
Giới phân tích nhận định, việc chuyển đổi 320.000 m2 “đất vàng” ven sông từ phát triển nhà ở cao tầng sang công viên công cộng quy mô lớn có thể gia tăng giá trị cho các dự án hiện hữu xung quanh nhờ lợi thế cảnh quan và hạ tầng công cộng.
UBND TP.HCM giao Sở Tài chính chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý và tính chính xác của hồ sơ trình duyệt. Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp rà soát hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất của dự án; tham mưu xử lý các quyết định liên quan theo quy định, đồng thời xác định các chi phí hợp lý, hợp lệ đã được kiểm toán mà nhà đầu tư thực hiện để đề xuất hoàn trả.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao rà soát, đề xuất phương án quy hoạch khu đất phù hợp với định hướng mới.
Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông có trách nhiệm chấp hành quyết định này. Đồng thời, chủ động liên hệ Sở Nông nghiệp và Môi trường để được hướng dẫn thực hiện các thủ tục liên quan đến việc rà soát và hoàn trả các khoản chi phí hợp lý, hợp lệ theo quy định.
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Ngọc Viễn Đông cho biết đã tạm ứng và chi trả nhiều khoản chi phí lớn phục vụ di dời Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội, bao gồm bồi thường, hỗ trợ tái định cư, hỗ trợ người lao động, chi phí di dời cảng, tạm ứng vốn xây dựng Cảng Sài Gòn - Hiệp Phước giai đoạn 1 và đầu tư tuyến đường D3 kết nối cảng mới cùng các chi phí tư vấn, khảo sát.
Diễn biến này được xem là một bước ngoặt trong chiến lược tái cấu trúc không gian ven sông Sài Gòn của TP.HCM, khi thành phố ưu tiên gia tăng diện tích cây xanh, không gian công cộng thay vì tiếp tục phát triển nhà ở mật độ cao tại khu vực lõi lịch sử.
