Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, toàn TP.HCM hiện có khoảng 220 dự án tồn đọng, vướng mắc liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng), phân bố tại khu vực TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sau sáp nhập địa giới.
Trong đó, 141 dự án chưa được xem xét tháo gỡ vướng mắc, chủ yếu liên quan đến nghĩa vụ tài chính, pháp lý đất đai, quỹ đất công hoặc các thủ tục đầu tư chưa hoàn tất.
Tại TP.HCM, danh sách gồm nhiều dự án chung cư và khu dân cư đã đưa vào sử dụng như Chung cư Saigon Royal tại quận 4 cũ; các dự án của Quốc Cường Gia Lai trên trục Nguyễn Văn Linh, Trần Xuân Soạn và khu vực Nhà Bè; Chung cư Lavida; Chung cư Mỹ Phú; Chung cư Hoàng Kim; Chung cư Huỳnh Tấn Phát (Sài Gòn Plaza); Chung cư Khải Vy; Chung cư Phú Mỹ 2; Chung cư 136 Bùi Văn Ba; Chung cư Kim Tâm Hải; Chung cư Thái An 6; dự án Sài Gòn Town; Khu nhà ở xã Phước Kiển; Khu dân cư Đại Hải và Khu dân cư Sông Đà.
Tại khu vực Bình Dương cũ, nhiều dự án nằm trong diện chưa được cấp sổ gồm Khu dân cư EcoLake Mỹ Phước với các tiểu khu 9A-R9B, R4A, R5D, R8A; Chung cư Huyền Diệp; Chung cư Sóng Thần 2; Chung cư An Bình; Chung cư Ngôi Sao; Khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ; Chung cư The Maison và Khu dân cư Thuận Giao.
Trong khi đó, tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, phần lớn các dự án vướng mắc thuộc nhóm căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng như Khu phức hợp CSJ C1; Căn hộ du lịch nghỉ dưỡng và khách sạn A La Carte Vũng Tàu; Căn hộ du lịch - khách sạn The Sóng; Khách sạn và căn hộ du lịch Mermaid Seaside; Khu du lịch và biệt thự cao cấp Oceanami tại Đất Đỏ; Khu du lịch nghỉ dưỡng Madison Hồ Tràm; The Hamptons Hồ Tràm; dự án Biển Sáng - Hồ Tràm; Sanctuary; Khu du lịch Bình Châu - Phước Bửu và The Tropiccana.
Ngoài nhóm chưa được tháo gỡ, có 49 dự án đang trong quá trình rà soát lại hồ sơ pháp lý, quy hoạch hoặc mật độ xây dựng trước khi xem xét cấp sổ. Nhóm này gồm Căn hộ River Gate; Chung cư The Avilla; dự án Boulevard; Chung cư 8X Thái An; Lavita Charm; Khu nhà ở Nam Rạch Chiếc và một số dự án thuộc khu Ba Son.
Bên cạnh đó, khoảng 30 dự án đã cơ bản tháo gỡ được các khó khăn nhưng vẫn đang chờ chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc cơ quan chức năng xác nhận kết quả xử lý. Trong số này có Chung cư Thái An tại quận 12 cũ còn tồn tại vi phạm xây dựng tại tầng 16 và 17, chưa bàn giao phí bảo trì; Chung cư Phú Đạt tại Bình Thạnh cũ; hay Chung cư cao tầng Phú Mỹ tại huyện Nhà Bè cũ còn liên quan đến nghĩa vụ tài chính và tiền sử dụng đất.
Danh sách rà soát cũng cho thấy nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn có dự án thuộc diện vướng mắc. Trong đó, Novaland có các dự án River Gate, Saigon Royal và Newton Residence; Đất Xanh Group có dự án Opal Riverside liên quan phần diện tích đất công và nghĩa vụ tài chính; Hưng Thịnh Corporation có Richmond City, Lavita Garden và Lavita Charm; Quốc Cường Gia Lai vướng tại nhiều dự án ở khu Nam TP.HCM. Ngoài ra, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng 584 và Công ty Cổ phần Xây dựng Công trình 585 cũng có nhiều dự án tại Tân Phú chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.
Đại diện Tổ công tác 1645 cho biết, trong năm 2026 thành phố đặt mục tiêu tập trung tháo gỡ khó khăn cho 60 dự án trong tổng số 220 dự án còn tồn đọng.
Theo kế hoạch, TP.HCM sẽ giải quyết cấp sổ cho khoảng 61.200 hồ sơ trên tổng số 68.000 hồ sơ đủ điều kiện, tương đương tỷ lệ khoảng 90%, tăng 15% so với năm 2025.
Tổ công tác 1645 cho biết sẽ làm việc trực tiếp với từng chủ đầu tư để xử lý từng nhóm vướng mắc cụ thể. Đối với các dự án đã đủ điều kiện nhưng chậm trễ thực hiện, thành phố sẽ áp dụng biện pháp chế tài nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà.
Song song đó, Sở Xây dựng được giao rà soát các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở để đề xuất hướng xử lý chung đối với 4 nhóm tồn đọng gồm: chưa mua lại quỹ nhà phục vụ tái định cư; chưa xác định hình thức điều tiết nhà ở xã hội; chưa bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; và chưa bàn giao quỹ bảo trì 2% cho ban quản trị chung cư.
Ngành thuế TP.HCM cũng được giao xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà sau khi nhận thông tin địa chính từ cơ quan quản lý đất đai. Đồng thời, UBND các xã, phường phải rà soát, lập danh sách các dự án đã xây dựng hoàn thiện, đã bàn giao nhà nhưng chưa được cấp sổ để xác định rõ nguyên nhân vướng mắc và báo cáo về Sở Nông nghiệp và Môi trường.
