UBND TP.HCM vừa công bố thêm danh mục 8 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu, theo quy định tại Nghị định 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Đây là đợt công bố thứ 7 của thành phố. Các dự án đều nằm trong khu vực được phép, không thuộc phạm vi liên quan đến quốc phòng, an ninh. Sau đợt này, tổng số dự án đủ điều kiện cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại TP.HCM đã nâng lên 131 dự án.
Trong danh sách lần này, dự án có quy mô lớn nhất là Khu nhà ở sinh thái An Điền (Gold Coast Vũng Tàu) tại xã Long Điền, rộng khoảng 36,2 ha, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Eco Pearl City làm chủ đầu tư, phát triển theo mô hình khu đô thị sinh thái.
Tiếp theo là Khu tổ hợp nhà ở – dịch vụ thương mại (The Esme) tại khu phố Tân Quý, phường Đông Hòa, quy mô hơn 4,3 ha, do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thiên Hà - Băng Dương triển khai.
Tại khu vực phía Đông Bắc, Khu đô thị - thương mại - dịch vụ Quảng trường Xanh tại phường Dĩ An có diện tích khoảng 1,2 ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Bình phát triển. Bên cạnh đó, Cao ốc An Khang (A&K Tower) tại phường An Phú, quy mô 9.366 m2, do Công ty Cổ phần OBC Thuận An làm chủ đầu tư; cùng với Chung cư An Phú (Tecco Felice Homes) diện tích hơn 8.500 m2, do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản An Phú Land triển khai.
Ở khu vực phía Nam, Cao ốc căn hộ Khải Hoàn Prime tại đường Lê Văn Lương, xã Hiệp Phước có quy mô khoảng 1,98 ha, do Công ty TNHH Giao Hưởng Xanh làm chủ đầu tư.
Đáng chú ý, tại phường An Khánh (TP Thủ Đức cũ), hai dự án của CapitaLand tiếp tục góp mặt, gồm Vista tại số 628C Xa Lộ Hà Nội với diện tích khoảng 2,36 ha và Sensation tại đường Nguyễn Văn Hưởng, quy mô gần 8.000 m2, đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp kết hợp thương mại dịch vụ.
Theo UBND TP.HCM, việc công bố danh mục nhằm minh bạch hóa thông tin, tạo điều kiện cho người nước ngoài tiếp cận thị trường nhà ở, đồng thời góp phần thu hút chuyên gia, lao động chất lượng cao trong bối cảnh thành phố định hướng trở thành trung tâm tài chính, thương mại và công nghệ cao của khu vực.
Theo quy định hiện hành, người nước ngoài được sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam với tỷ lệ tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc không quá 250 căn nhà riêng lẻ trong phạm vi một phường. Các tổ chức nước ngoài khi tham gia giao dịch phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý còn hiệu lực theo quy định.
Danh mục đợt này cho thấy nguồn cung nhà ở đủ điều kiện bán cho người nước ngoài tại TP.HCM tiếp tục nghiêng về phân khúc căn hộ, với quy mô vừa và nhỏ chiếm tỷ trọng lớn, xen lẫn một số dự án đô thị có quỹ đất rộng.
Các dự án tập trung chủ yếu tại khu Đông Bắc và khu Nam, nơi có hạ tầng giao thông và đô thị phát triển nhanh, đồng thời thu hút đông đảo chuyên gia, lao động nước ngoài sinh sống và làm việc. Điều này phản ánh xu hướng thị trường đang hướng đến nhu cầu ở thực và khả năng khai thác cho thuê, thay vì các sản phẩm mang tính đầu cơ ngắn hạn.
