Sáng 18/4, tại kỳ họp chuyên đề, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 33 khu đất dự kiến sử dụng để thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện các dự án theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao).
Danh mục gồm 17 khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM quản lý, phần còn lại do các địa phương quản lý. Nhiều khu đất nằm tại các vị trí đắc địa ở khu lõi trung tâm, từng vướng mắc pháp lý hoặc chưa được khai thác hiệu quả trong thời gian dài.
Cụ thể, tại phường Sài Gòn, loạt khu đất có giá trị thương mại cao được đưa vào danh mục gồm 8 - 12 Lê Duẩn; 2 - 3 - 4 Hai Bà Trưng; 10 Hàm Nghi; 33 Nguyễn Du; 34 - 36 - 42 Chu Mạnh Trinh và 462 - 464 Nguyễn Thị Minh Khai. Đây là những khu đất nằm ở khu vực trung tâm, có tiềm năng lớn để phát triển các dự án thương mại, dịch vụ.
Ngoài ra, danh mục còn bao gồm nhiều khu đất tại các phường trung tâm khác như 120 Trần Hưng Đạo (phường Bến Thành), 200 Võ Văn Tần (phường Bàn Cờ), hơn 3 ha tại 152 Trần Phú (phường Chợ Quán) và gần 15 ha tại 420 Nơ Trang Long (phường Bình Lợi Trung). Một số khu đất khác nằm tại các vị trí có khả năng kết nối hạ tầng tốt như 129 Đinh Tiên Hoàng (phường Gia Định), 602 Võ Văn Kiệt (phường Cầu Kho), 123 Nguyễn Khoái (phường Vĩnh Hội).
Đáng chú ý, 13 khu đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc phường An Khánh, với diện tích từ 0,5 đến 1,5 ha mỗi khu, đã được giải phóng mặt bằng cũng được đưa vào danh mục thanh toán. Đây được xem là quỹ đất chiến lược, có khả năng tạo nguồn thu lớn khi gắn với phát triển hạ tầng đồng bộ.
Việc đưa các khu đất vào danh mục thanh toán diễn ra trong bối cảnh TP.HCM đang thúc đẩy nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn theo hình thức PPP, hợp đồng BT. Trước đó, thành phố đã thông qua chủ trương đầu tư 3 dự án trọng điểm với tổng vốn hơn 182.000 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, nhiều dự án khác cũng đang được nhà đầu tư đề xuất như tuyến metro Bến Thành - Thủ Thiêm - Long Thành, tuyến kết nối Cần Giờ - Vũng Tàu, cao tốc Hồ Tràm - Long Thành, cùng các nhà máy xử lý nước thải và công trình công cộng lớn, với tổng mức đầu tư dự kiến gần 367.000 tỷ đồng.
Theo UBND TP.HCM, nhu cầu vốn cho các dự án hạ tầng trong thời gian tới là rất lớn, trong khi khả năng cân đối ngân sách còn hạn chế. Việc sử dụng quỹ đất để thanh toán cho nhà đầu tư giúp giảm áp lực chi ngân sách ngay lập tức, đồng thời tạo dư địa phân bổ nguồn lực cho các lĩnh vực cấp thiết.
Đồng thời, phương án này cũng góp phần nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất. Thực tế, nhiều khu đất hiện chưa có hạ tầng đồng bộ nên nếu tổ chức đấu giá ở thời điểm này sẽ khó đạt giá trị tối ưu. Khi gắn với dự án BT, nhà đầu tư sẽ tham gia phát triển hạ tầng, qua đó giúp nâng giá trị khu đất và đảm bảo nguyên tắc thanh toán ngang giá theo thị trường.
Trong bối cảnh TP.HCM cần huy động nguồn lực rất lớn cho phát triển đô thị, việc đưa 33 khu “đất vàng” vào thanh toán các dự án BT được xem là bước đi quan trọng nhằm tạo đột phá về vốn, đồng thời khai thác hiệu quả hơn nguồn lực đất đai công.
