UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định giao ba khu đất cho các công ty thành viên của Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trungnam Group) nhằm thanh toán một phần giá trị hợp đồng BT của dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu – giai đoạn 1”.
Khu đất đầu tiên rộng hơn 17.573 m2 tại số 232 Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long (TP Thủ Đức cũ) được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Vương Long. Theo quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được phê duyệt cuối năm 2025, khu đất này sẽ được phát triển dự án chung cư.
Khu đất thứ hai rộng khoảng 3.474 m2 tại số 762 Bình Quới, phường Bình Quới (Bình Thạnh cũ) được giao cho Công ty TNHH Trung Nam Đạt Long. Trong đó, khoảng 3.100 m2 được quy hoạch xây dựng chung cư với thời hạn sử dụng đất 50 năm; phần diện tích còn lại thuộc quy hoạch giao thông và hành lang bảo vệ sông Sài Gòn, doanh nghiệp có trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng và bàn giao cho Nhà nước quản lý.
Khu đất thứ ba là ô C8A thuộc Khu A, phường Tân Mỹ (quận 7 cũ) với diện tích khoảng 5.500 m2, giao cho Công ty TNHH Trung Nam Long Thịnh. Theo quy hoạch chi tiết, khoảng 5.450 m2 được sử dụng để xây dựng chung cư, phần còn lại là đất giao thông.
Theo quyết định của UBND TP.HCM, phần diện tích đất xây dựng chung cư được giao có thu tiền sử dụng đất, trong khi diện tích dành cho hạ tầng giao thông sẽ không thu tiền sử dụng đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao xác định giá đất để làm cơ sở quyết toán hợp đồng BT; Sở Tài chính thực hiện quyết toán theo quy định đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Theo bảng giá đất hiện hành, tổng giá trị ước tính của ba khu đất khoảng 2.500 tỷ đồng, nằm trong nhóm 7 quỹ đất TP.HCM dự kiến dùng để thanh toán cho dự án chống ngập gần 10.000 tỷ đồng.
Các khu đất vừa được giao nằm tại những khu vực có tốc độ đô thị hóa cao của TP.HCM, đặc biệt là TP Thủ Đức và khu Nam thành phố - nơi đang ghi nhận nhu cầu lớn về nhà ở trung và cao cấp.
Đại diện Trungnam Group cho biết trong giai đoạn 2026 - 2030, tập đoàn sẽ tập trung phát triển các dự án bất động sản trên quỹ đất được thanh toán từ dự án BT, có thể triển khai theo hình thức tự đầu tư hoặc hợp tác với đối tác phát triển dự án. Quy mô dự án dự kiến đa dạng, từ các dự án nhỏ với thời gian phát triển khoảng 2 năm đến những khu đô thị lớn cần 5 - 7 năm hoàn thiện.
Việc TP.HCM bắt đầu bàn giao quỹ đất thanh toán được xem là bước tiến quan trọng giúp nhà đầu tư cải thiện dòng tiền sau nhiều năm dự án bị đình trệ. Trước đó, một trong những khó khăn lớn của Trungnam Group là áp lực thanh khoản trong quá trình triển khai dự án chống ngập.
Dự án “Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM” được khởi công năm 2016 theo hình thức hợp đồng BT với tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng. Công trình gồm hệ thống cống kiểm soát triều, đê bao và các hạng mục kỹ thuật nhằm kiểm soát ngập cho khu vực rộng khoảng 570 km2 với khoảng 6,5 triệu dân.
Sau nhiều năm vướng mắc pháp lý liên quan đến cơ chế thanh toán BT, dự án phải tạm dừng từ năm 2020. Đến đầu năm 2026, công trình đã hoàn thành khoảng 94% khối lượng và được tái khởi động để hoàn thiện các hạng mục cuối cùng, kiểm tra vận hành và nghiệm thu. Theo kế hoạch, dự án sẽ vận hành đồng bộ trong năm 2026, góp phần kiểm soát triều cường và giảm ngập cho khu vực trung tâm TP.HCM.
