Tổ Công tác 1645 vừa có buổi làm việc với các chủ đầu tư nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) cho người mua tại nhiều dự án trên địa bàn TP.HCM và khu vực lân cận. Động thái này được đánh giá là một trong những bước đi quan trọng giúp thị trường bất động sản phía Nam dần lấy lại đà tăng trưởng sau giai đoạn trầm lắng.
Cụ thể, các dự án được xem xét gồm Khu dân cư Nam Sài Gòn - Thế kỷ 21 tại xã Bình Hưng; loạt dự án của Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng tại phường Tân Hưng và Tân Mỹ; Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương (Sycamore); và Khu căn hộ Habitat Bình Dương.
Tại Khu dân cư Nam Sài Gòn - Thế kỷ 21 do Công ty Cổ phần Thế Kỷ 21 làm chủ đầu tư, dự án có quy mô 197 nền. Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, giấy chứng nhận đã được cấp cho chủ đầu tư và hiện có 186 căn nhà đủ điều kiện cấp sổ cho người mua. Tổ Công tác thống nhất triển khai cấp sổ, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục liên quan, đặc biệt là quy định về nhà ở xã hội.
Đối với các dự án của Phú Mỹ Hưng - một trong những chủ đầu tư lớn và có uy tín tại khu Nam TP.HCM - vướng mắc chủ yếu nằm ở việc xác định nghĩa vụ tài chính. Trước đây, cơ quan thuế thu tiền sử dụng đất dựa trên phiếu chuyển thông tin địa chính hoặc kê khai của người mua, dẫn đến một số hồ sơ chưa được xác định đầy đủ. Người mua đã kiến nghị tính tiền theo thời điểm ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi. Tổ Công tác yêu cầu chủ đầu tư rà soát, báo cáo nguyên nhân và cam kết trách nhiệm trước khi chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để xử lý dứt điểm.
Ở Bình Dương (cũ), dự án Khu đô thị - nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương (Sycamore) với 368 căn nhà thấp tầng cũng được thống nhất cấp sổ khi hoàn tất nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục liên quan. Đây là dự án quy mô lớn, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở tại khu vực đang phát triển mạnh về công nghiệp và đô thị.
Trong khi đó, Khu căn hộ Habitat Bình Dương - giai đoạn 3 do VSIP - Sembcorp Gateway đầu tư đã có 793 căn hộ đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần hoàn tất việc xác định nghĩa vụ tài chính, bao gồm các hạng mục như tầng hầm, trước khi tiến hành cấp sổ cho khách hàng.
Việc đồng loạt tháo gỡ vướng mắc pháp lý tại nhiều dự án cho thấy nỗ lực rõ rệt của chính quyền trong việc khơi thông “điểm nghẽn” lớn nhất của thị trường bất động sản thời gian qua. Thực tế, pháp lý - đặc biệt là vấn đề cấp sổ hồng - luôn là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thanh khoản và niềm tin của người mua.
Theo thống kê, trong năm 2025, Tổ Công tác 1645 đã xử lý vướng mắc và cấp sổ cho 218 dự án với hơn 130.000 căn nhà. Tuy nhiên, hiện vẫn còn 32 dự án với gần 14.700 bất động sản chưa được giải quyết. UBND TP.HCM đặt mục tiêu trong năm 2026, mỗi quý phải xử lý ít nhất 30% số hồ sơ tồn đọng.
Giới chuyên gia nhận định, khi các “nút thắt” pháp lý dần được tháo gỡ, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ bước vào chu kỳ phục hồi rõ ràng hơn. Nguồn cung được khơi thông, giao dịch cải thiện, đồng thời niềm tin của người mua cũng sẽ được củng cố - yếu tố nền tảng để thị trường phát triển bền vững trong thời gian tới.
