Thị trường bất động sản TP.HCM đang ghi nhận thêm tín hiệu tích cực khi một số dự án nhà ở thương mại được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, mở đường cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho người mua.
Mới đây, Tổ Công tác 1645 do Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chủ trì đã làm việc với các chủ đầu tư nhằm rà soát, tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến hồ sơ pháp lý, nghĩa vụ tài chính và thủ tục môi trường tại nhiều dự án nhà ở. Trong đợt làm việc này, ba dự án đã được xem xét để đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân.
Một trong những dự án được tháo gỡ là chung cư A.C.S.C tại 686 Xô Viết Nghệ Tĩnh (quận Bình Thạnh cũ). Dự án do Công ty Cổ phần Xây lắp Thương mại 2 làm chủ đầu tư, quy mô 322 căn hộ và đã đưa vào sử dụng từ năm 2020. Dự án còn vướng một số thủ tục liên quan đến hồ sơ môi trường, nghĩa vụ tài chính cũng như việc hoàn thiện một số hạng mục hạ tầng xã hội như nhà trẻ và bãi đậu xe.
Theo yêu cầu của Tổ công tác, chủ đầu tư cần làm việc với cơ quan môi trường để hoàn tất thủ tục liên quan, đồng thời báo cáo tình trạng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Trong khi đó, các nghĩa vụ tài chính phát sinh sẽ được rà soát với cơ quan chuyên môn. Trước mắt, TP.HCM thống nhất giải quyết cấp sổ hồng cho người mua căn hộ tại dự án.
Được biết, Công ty Cổ phần Xây lắp Thương mại 2 là doanh nghiệp có tiền thân là đơn vị trực thuộc Bộ Thương mại (nay là Bộ Công Thương), thành lập từ năm 1976 và từng tham gia nhiều dự án xây dựng công nghiệp cũng như công trình có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Dự án thứ hai được tháo gỡ là chung cư kết hợp thương mại Bến Vân Đồn (Grand Riverside) tại quận 4 cũ, do Công ty Cổ phần Thương mại và Đầu tư Hồng Hà làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 240 căn hộ, hoàn thành từ năm 2019 nhưng việc cấp sổ hồng bị đình trệ nhiều năm do chênh lệch diện tích đất giữa phần được giao và diện tích được công nhận trong các giấy chứng nhận đã cấp.
Cụ thể, dự án được giao đất với diện tích 2.343,7 m2, trong khi tổng diện tích đã được công nhận trong các giấy chứng nhận chỉ khoảng 2.283 m2. Phần chênh lệch hơn 60 m2 là khoảng hở giữa hai công trình và lối đi chung liền kề. Tổ công tác thống nhất cho phép cấp sổ hồng cho cư dân, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với phần diện tích chưa được công nhận và bổ sung các thủ tục liên quan đến môi trường, nhà ở xã hội.
Dự án còn lại là khu biệt thự Đồi Ngọc Tước III do Công ty Cổ phần Bất động sản Phục Hưng làm chủ đầu tư. Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp đã điều chỉnh thiết kế kiến trúc tại hai lô B7 và B8 và được cơ quan chức năng tại địa phương chấp thuận về mẫu kiến trúc vào năm 2022. Tuy nhiên, văn bản này chỉ mang tính thỏa thuận về thiết kế, không thay thế giấy phép xây dựng.
Tổ công tác thống nhất cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Đối với các trường hợp thay đổi thiết kế, chủ đầu tư được yêu cầu làm việc với cơ quan chuyên môn để xác định việc điều chỉnh có cần cấp lại hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng, đồng thời rà soát nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Việc tháo gỡ pháp lý cho các dự án nhà ở được đánh giá là yếu tố quan trọng giúp cải thiện niềm tin của người mua nhà, đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án tại TP.HCM trước đây bị chậm cấp sổ hồng, ảnh hưởng đến giao dịch thứ cấp và thanh khoản thị trường.
Theo thống kê, trong năm 2025, Tổ Công tác 1645 đã tổ chức 56 cuộc họp để xem xét vướng mắc tại 250 dự án nhà ở. Qua đó, 218 dự án với hơn 130.000 căn nhà đã được tháo gỡ để tiến hành cấp giấy chứng nhận cho người mua. Hiện vẫn còn 32 dự án với khoảng 14.673 bất động sản cần tiếp tục phối hợp giữa các sở, ngành để xử lý.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang từng bước phục hồi, việc đẩy nhanh cấp sổ hồng cho các dự án được kỳ vọng sẽ giúp tăng tính minh bạch pháp lý, thúc đẩy giao dịch và tạo thêm nguồn cung đủ điều kiện lưu thông trên thị trường.
Năm 2026, UBND TP.HCM yêu cầu Tổ công tác 1645 mỗi quý phải giải quyết ít nhất 30% hồ sơ theo kế hoạch năm, đồng thời giao Sở Nông nghiệp và Môi trường thống kê toàn bộ hồ sơ tồn đọng và xây dựng lộ trình xử lý dứt điểm, tránh tình trạng kéo dài sang các năm tiếp theo.
