Thanh tra TP.HCM vừa ban hành kết luận liên quan đến quá trình thực hiện thủ tục đầu tư và triển khai dự án Khu đô thị mới Bắc Vùng Tàu tại phường Phước Thắng. Dự án này do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, với diện tích 90, 53 ha, tổng vốn dự kiến trên 4.000 tỷ đồng, hướng đến phục vụ khoảng 18.000 cư dân.
Theo đó, dù dự án được chấp thuận nghiên cứu từ đầu những năm 2000, đến nay dự án vẫn chưa thể triển khai xây dựng trên thực địa. Kết luận thanh tra chỉ ra hàng loạt bất cập trong quá trình thực hiện, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến quy hoạch và tuân thủ quy định pháp luật.
Một trong những sai sót đáng chú ý là tỷ lệ quỹ đất dành cho nhà ở xã hội chỉ đạt 18%, thấp hơn mức tối thiểu 20% theo quy định. Bên cạnh đó, một số khu vực trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 có tầng cao vượt giới hạn cho phép so với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được phê duyệt trước đó.
Ở khâu lựa chọn chủ đầu tư, dù việc chỉ định được cho là phù hợp với quy định tại thời điểm năm 2006, nhưng qua rà soát cho thấy nhiều nội dung chưa được thực hiện đầy đủ. Cụ thể, thiếu các tiêu chí rõ ràng về hạ tầng, nghĩa vụ tài chính cũng như đánh giá năng lực nhà đầu tư. Đồng thời, các thủ tục liên quan đến khu vực phát triển đô thị và kế hoạch triển khai chưa được phê duyệt theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.
Không chỉ vướng mắc pháp lý, dự án còn gặp khó khăn lớn trong công tác giải phóng mặt bằng. Thanh tra cho biết, hiện trạng khu đất đã thay đổi đáng kể so với thời điểm ban đầu, với hơn 700 căn nhà phát sinh, gây phức tạp cho việc bồi thường và thu hồi đất. Việc chậm điều chỉnh quy hoạch chi tiết cũng khiến các cơ quan địa phương chưa thể hoàn tất thủ tục thu hồi đất cho giai đoạn đầu.
Trước thực trạng này, Thanh tra TP.HCM kiến nghị các sở, ngành liên quan khẩn trương rà soát, kiểm điểm trách nhiệm và tháo gỡ vướng mắc. Trong đó, Sở Xây dựng được giao làm rõ các hạn chế trong tham mưu lựa chọn chủ đầu tư; Sở Quy hoạch - Kiến trúc chủ trì điều chỉnh quy hoạch; Sở Nông nghiệp và Môi trường tham mưu hoàn tất thủ tục đất đai theo quy định mới.
Đối với DIC Corp, cơ quan thanh tra yêu cầu doanh nghiệp phối hợp chặt chẽ với chính quyền để hoàn thiện pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai, tránh lãng phí nguồn lực đất đai.
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu chỉ là một trong nhiều trường hợp tại khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu gặp vướng mắc kéo dài. Thống kê cho thấy, riêng địa bàn phường Phước Thắng hiện có hàng trăm trường hợp vi phạm đất đai cùng nhiều đồ án quy hoạch chậm triển khai trong thời gian dài, đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc rà soát và xử lý dứt điểm trong thời gian tới.
