Diễn biến này tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường trong bối cảnh thời gian qua, nhiều dự án do Tập đoàn Đất Xanh và các công ty thành viên phát triển từng vướng phải tranh chấp, phản ánh của khách hàng liên quan đến pháp lý, tiến độ và quyền lợi người mua nhà.
Chủ đầu tư phủ nhận thương vụ chuyển nhượng dự án 8,6 ha
Những ngày gần đây lan truyền thông tin Tập đoàn Đất Xanh thông qua Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An nhận chuyển nhượng một dự án căn hộ có diện tích khoảng 8,6 ha tại phường Dĩ An, quy mô hơn 3.800 căn hộ.
Trước các thông tin này, Công ty TNHH MTV Thương mại và Dịch vụ Vương Bảo Long (Vương Bảo Long) - chủ đầu tư dự án - đã gửi văn bản đến nhiều cơ quan báo chí.
Theo văn bản do ông Tú Tuấn Hưng, người đại diện doanh nghiệp ký, Vương Bảo Long khẳng định đến thời điểm hiện tại doanh nghiệp chưa từng ký hợp đồng mua bán dự án tại Dĩ An với Tập đoàn Đất Xanh hoặc Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.
Doanh nghiệp này cho rằng việc lan truyền thông tin về thương vụ chuyển nhượng khi chưa được kiểm chứng có thể gây hiểu lầm, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Ở chiều ngược lại, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An - doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Đất Xanh - cho biết Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh đã thông qua chủ trương cho phép Hà An nhận chuyển nhượng vốn góp tại dự án này từ tháng 9/2022.
Theo doanh nghiệp, các bên đã triển khai một số bước theo thỏa thuận, tuy nhiên do có cam kết bảo mật thông tin nên chưa thể công bố chi tiết nội dung giao dịch khi chưa có sự đồng thuận bằng văn bản từ các bên liên quan.
Chuỗi lùm xùm dự án của hệ sinh thái Tập đoàn Đất Xanh giai đoạn 2018 - 2026
Trong những năm qua, một số dự án do Tập đoàn Đất Xanh và các doanh nghiệp thành viên triển khai đã vướng phải phản ánh của khách hàng hoặc các vấn đề pháp lý.
Theo tìm hiểu, năm 2018, dự án Gem Riverside tại khu dân cư Nam Rạch Chiếc (TP Thủ Đức cũ, TP.HCM) được đưa ra thị trường thông qua hình thức “hợp đồng nguyên tắc đảm bảo quyền mua căn hộ hình thành trong tương lai”.
Theo phản ánh, khách hàng phải đóng khoảng 250 triệu đồng/căn dưới dạng “thỏa thuận tư vấn bất động sản” để giữ chỗ. Tuy nhiên sau đó cơ quan chức năng xác định dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn nên đã yêu cầu dừng giao dịch.
Đầu năm 2020, dự án Gem Riverside tiếp tục gặp vướng mắc pháp lý khi bị cơ quan chức năng thu hồi liên quan đến các vấn đề về đất công, thủ tục xây dựng và điều kiện kinh doanh bất động sản. Sau thời gian dài “đắp chiếu”, dự án mới được tháo gỡ một số vướng mắc pháp lý để có thể triển khai trở lại.
Tháng 10/2024, hơn 300 khách hàng từng ký hợp đồng nguyên tắc tại dự án Gem Riverside phản ánh việc chủ đầu tư đơn phương chấm dứt các hợp đồng đã ký sau nhiều năm chờ đợi.
Theo Tập đoàn Đất Xanh, việc chấm dứt hợp đồng xuất phát từ việc Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, khiến hình thức hợp đồng trước đây không còn phù hợp với quy định pháp luật. Doanh nghiệp đưa ra hai phương án xử lý gồm hoàn trả tiền kèm lãi suất hoặc tiếp tục đồng hành với dự án thông qua voucher chiết khấu 15% khi dự án đủ điều kiện mở bán trở lại.
Tuy nhiên, việc dự án được tái khởi động dưới tên mới là The Privé đã khiến nhiều khách hàng bức xúc, thậm chí căng băng rôn phản đối tại một số sự kiện giới thiệu dự án.
Một dự án khác của hệ sinh thái Tập đoàn Đất Xanh là Gem Sky World tại huyện Long Thành cũ (Đồng Nai) do Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An làm chủ đầu tư cũng từng ghi nhận nhiều phản ánh từ khách hàng.
Theo nội dung phản ánh, chủ đầu tư bị cho là đã ký hợp đồng giao dịch khi dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. Cơ quan chức năng sau đó đã kiến nghị xử phạt hành chính khoảng 900 triệu đồng đối với các sai phạm liên quan đến việc huy động vốn.
Ngoài ra, nhiều khách hàng cho biết họ gặp khó khăn khi chưa được cấp sổ đỏ đúng tiến độ, trong khi khoản vay ngân hàng để thanh toán cho dự án vẫn phải trả lãi. Một số trường hợp cho biết họ bị ngân hàng đưa vào danh sách nợ xấu do phát sinh nghĩa vụ tài chính liên quan đến hợp đồng mua bán tại dự án.
Trước tình hình này, chính quyền tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu chủ đầu tư và các bên liên quan tổ chức đối thoại để giải quyết các vướng mắc phát sinh.
Theo các chuyên gia bất động sản, các thương vụ chuyển nhượng dự án thường trải qua nhiều bước pháp lý phức tạp và kéo dài, từ thỏa thuận nguyên tắc, chuyển nhượng vốn đến hoàn tất thủ tục pháp lý.
Vì vậy, những thông tin lan truyền trên thị trường khi chưa được các bên xác nhận đầy đủ có thể gây hiểu lầm hoặc tạo ra những tác động không mong muốn đối với doanh nghiệp cũng như khách hàng.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, việc minh bạch thông tin dự án và đảm bảo quyền lợi người mua nhà được xem là yếu tố then chốt để củng cố niềm tin của thị trường.
Ngoài các dự án nêu trên, thị trường từng ghi nhận một số phản ánh liên quan đến các dự án thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Đất Xanh như:
Opal Boulevard (Bình Dương cũ): cư dân phản ánh chậm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Opal Garden (TP Thủ Đức cũ): từng xuất hiện tranh chấp liên quan đến phí quản lý và vận hành chung cư.
Lux Garden (quận 7 cũ, TP.HCM): cư dân phản ánh các vấn đề liên quan đến quản lý vận hành và bàn giao tiện ích.
Dù nhiều vụ việc sau đó đã được các bên đối thoại và xử lý từng phần, các tranh chấp này vẫn phần nào tác động đến hình ảnh doanh nghiệp trên thị trường.
