Thị trường bất động sản hàng hiệu (branded residences) tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới khi ngày càng nhiều dự án cao cấp gắn với các thương hiệu quốc tế xuất hiện tại các đô thị lớn và điểm đến du lịch trọng điểm.
Từ nghỉ dưỡng ven biển đến đô thị trung tâm
Theo báo cáo Branded Residences 2025 - 2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 thế giới về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, chỉ sau Mỹ, UAE và Mexico. Cả nước đã ghi nhận hơn 50 dự án gắn với 34 thương hiệu quốc tế, cho thấy sự mở rộng nhanh của phân khúc này trong khoảng hơn hai thập kỷ hình thành.
Một báo cáo khác của C9 Hotelworks cho biết Việt Nam hiện chiếm khoảng 41% nguồn cung branded residences đang phát triển tại châu Á - tỷ lệ cao nhất khu vực. Điều này phản ánh sức hấp dẫn của thị trường bất động sản cao cấp trong bối cảnh tầng lớp giàu có và nhu cầu sở hữu tài sản gắn với thương hiệu quốc tế ngày càng gia tăng.
Trước đây, branded residences tại Việt Nam chủ yếu gắn với các khu nghỉ dưỡng ven biển, tiêu biểu như Four Seasons The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang Resort and Spa. Tuy nhiên, vài năm gần đây, mô hình này bắt đầu xuất hiện nhiều hơn tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội dưới dạng căn hộ hàng hiệu trong khu trung tâm.
Xu hướng “urban branded residences” đang phản ánh sự thay đổi của thị trường bất động sản cao cấp: từ sản phẩm nghỉ dưỡng dành cho nhà đầu tư sang loại hình vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa mang giá trị tích lũy tài sản dài hạn.
Tại TP.HCM, một trong những dự án tiêu biểu là Grand Marina, Saigon trên khu đất Ba Son, do Masterise Homes phát triển với sự tham gia của hai thương hiệu khách sạn quốc tế Marriott và JW Marriott. Đây được xem là dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại Việt Nam được vận hành theo tiêu chuẩn dịch vụ của các thương hiệu khách sạn toàn cầu.
Ở khu Đông TP.HCM, dự án dinh thự siêu sang The Rivus do Masterise Homes hợp tác với nhà thiết kế thời trang ELIE SAAB phát triển trong khu đô thị Vinhomes Grand Park. Dự án gồm 121 dinh thự phiên bản giới hạn nằm bên sông Đồng Nai, thuộc bộ sưu tập chỉ khoảng 500 dinh thự ELIE SAAB trên toàn thế giới.
Trong khi đó tại Hà Nội, dự án The Ritz-Carlton Residences Hanoi tại khu đất Hàng Bài - Hoàn Kiếm đánh dấu lần đầu thương hiệu Ritz-Carlton xuất hiện trong phân khúc căn hộ hàng hiệu tại Việt Nam.
Doanh nghiệp trong nước đẩy mạnh chiến lược sản phẩm
Sự phát triển của phân khúc này không chỉ đến từ các thương hiệu quốc tế mà còn gắn với chiến lược nâng cấp sản phẩm của các chủ đầu tư trong nước.
Những năm gần đây, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đã chủ động hợp tác với các thương hiệu khách sạn, thời trang hoặc phong cách sống toàn cầu nhằm tạo sự khác biệt cho dự án. Theo Savills, ba tập đoàn khách sạn Marriott International, IHG Hotels & Resorts và Accor hiện chiếm khoảng 40% danh mục branded residences tại Việt Nam.
Trong khi đó, các chủ đầu tư như Masterise Homes, BIM Group hay Indochina Capital đang đóng vai trò phát triển dự án và kết nối với các thương hiệu vận hành quốc tế.
Việc hợp tác với các thương hiệu toàn cầu không chỉ giúp nâng tiêu chuẩn thiết kế và vận hành dự án mà còn tạo lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp ngày càng khắt khe về chất lượng sản phẩm.
Bên cạnh yếu tố nguồn cung, cơ cấu người mua cũng đang có sự thay đổi đáng kể. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, trước đây phần lớn giao dịch branded residences tại Việt Nam đến từ khách nước ngoài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm cho thuê.
Tuy nhiên khoảng 4 - 5 năm gần đây, nhóm khách hàng trong nước mua để ở ngày càng tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đây thường là nhóm khách hàng có thu nhập cao, quan tâm đến trải nghiệm sống, dịch vụ vận hành và giá trị thương hiệu của dự án.
Xu hướng này khiến branded residences không còn chỉ là sản phẩm đầu tư mà dần trở thành một phần của chiến lược phát triển thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam.
Theo các dự báo thị trường, trong vài năm tới Việt Nam có thể bổ sung thêm khoảng 30 dự án branded residences mới. Nguồn cung dự kiến tập trung tại TP.HCM, Hà Nội và các điểm đến nghỉ dưỡng ven biển như Phú Quốc, Cam Ranh hay Hạ Long.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, tầng lớp trung lưu và giàu có gia tăng cùng sự tham gia của các thương hiệu toàn cầu, phân khúc bất động sản hàng hiệu được đánh giá sẽ tiếp tục đóng vai trò nổi bật trong cấu trúc thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam.
