Thị trường bất động sản châu Á - Thái Bình Dương khép lại năm 2025 với nhiều biến động dưới tác động của căng thẳng địa chính trị và quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Tuy nhiên, bất chấp những thách thức này, tổng khối lượng giao dịch toàn khu vực vẫn tăng khoảng 8,7% so với cùng kỳ, trong đó quý IV/2025 ghi nhận mức cao nhất kể từ năm 2022.
Dòng vốn đầu tư trong năm qua có xu hướng dịch chuyển rõ rệt vào các loại tài sản tạo dòng tiền ổn định. Nổi bật nhất là phân khúc bán lẻ khi giá trị giao dịch tăng khoảng 30% theo năm, được dẫn dắt bởi các thị trường phát triển như Úc và Singapore.
Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận sự khởi sắc mạnh trong nửa cuối năm, đặc biệt tại Hàn Quốc, nơi dòng vốn xuyên biên giới tập trung vào hệ thống kho vận hiện đại nhằm đón đầu sự thay đổi của chuỗi cung ứng toàn cầu.
Ở phân khúc văn phòng, lợi suất đầu tư được cải thiện tại các trung tâm tài chính lớn như Hong Kong, Singapore và Seoul. Trong khi đó, nhà ở tiếp tục thu hút dòng tiền nhờ gắn liền với nhu cầu ở thực và xu hướng đô thị hóa dài hạn.
Những chuyển động tích cực này đang tạo nền tảng cho các thị trường tăng trưởng nhanh trong khu vực, trong đó Việt Nam được đánh giá là điểm sáng nổi bật.
Bước sang năm 2026, Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định và tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Năm 2025, GDP cả nước tăng khoảng 8,02%, trong khi tổng vốn đầu tư thực hiện tăng 12,1% so với cùng kỳ.
Niềm tin của nhà đầu tư quốc tế tiếp tục được củng cố khi tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 38,4 tỷ USD, vốn giải ngân đạt 27,6 tỷ USD - mức cao nhất trong vòng 5 năm.
Cơ cấu dòng vốn cho thấy nhà đầu tư châu Á vẫn chiếm ưu thế, với Singapore dẫn đầu (chiếm khoảng 27% tổng vốn đăng ký mới), tiếp theo là Trung Quốc, Hong Kong, Nhật Bản, Hàn Quốc và Đài Loan. Điều này phản ánh Việt Nam đang hưởng lợi rõ nét từ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu.
Đà tăng trưởng tiếp tục được duy trì trong quý I/2026 khi GDP tăng khoảng 7,8%, vốn FDI đăng ký đạt 15,2 tỷ USD, tăng 43% so với cùng kỳ. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục đóng vai trò “đầu tàu”, chiếm khoảng 69% tổng vốn đăng ký.
Ở thị trường nội địa, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt khoảng 1,9 triệu tỷ đồng. Ngành du lịch phục hồi mạnh với khoảng 6,8 triệu lượt khách quốc tế, tạo động lực đáng kể cho bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại và lưu trú tại các đô thị lớn cũng như các điểm đến ven biển.
Theo Savills Việt Nam, hai yếu tố then chốt thúc đẩy thị trường là chính sách ngày càng rõ ràng và dòng vốn đầu tư cải thiện mạnh. Trong giai đoạn tới, hạ tầng sẽ đóng vai trò động lực quan trọng nhất, tạo nền móng cho một chu kỳ phát triển bền vững.
Thực tế, Việt Nam đang bước vào làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn chưa từng có, với khoảng 234 dự án đang được triển khai, tổng vốn ước tính lên tới 3,4 triệu tỷ đồng.
Nhiều công trình trọng điểm đã và đang tạo sức lan tỏa mạnh như sân bay Long Thành, các tuyến metro tại Hà Nội và TP.HCM, cùng hơn 380 km cao tốc Bắc - Nam mới được đưa vào khai thác. Việc nâng cấp hạ tầng không chỉ cải thiện khả năng kết nối liên vùng mà còn mở ra các hành lang phát triển kinh tế mới, qua đó thúc đẩy nhu cầu nhà ở, thương mại, logistics và công nghiệp tại các khu vực vệ tinh.
Trên thị trường thực tế, hoạt động M&A và đầu tư dự án đã sôi động trở lại từ quý IV/2025. Tại TP.HCM, thương vụ đáng chú ý là việc chuyển nhượng phân khu 2 thuộc Khu đô thị du lịch Cần Giờ với quy mô hơn 150 ha, giá trị khoảng 17.500 tỷ đồng. Tại Hà Nội, một số giao dịch lớn cũng ghi nhận như Vincom Center Nguyễn Chí Thanh (khoảng 3.600 tỷ đồng) hay lô VP1 thuộc khu phức hợp An Bình City (khoảng 2.900 tỷ đồng). Ngoài ra, các thương vụ tại Bình Dương cũ và TP.HCM trong phân khúc nhà ở và dự án hỗn hợp cũng cho thấy kỳ vọng rõ nét về chu kỳ phục hồi mới.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang chuyển dịch khỏi giai đoạn đầu cơ ngắn hạn, hướng tới chiến lược đầu tư chọn lọc hơn. Dòng tiền ưu tiên các tài sản có vị trí tốt, pháp lý minh bạch, khả năng khai thác thực và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Sự kết hợp giữa nền tảng kinh tế ổn định, dòng vốn FDI bền vững, hạ tầng liên vùng mở rộng và khung pháp lý ngày càng hoàn thiện đang tạo nên một “hệ sinh thái đầu tư” hấp dẫn cho cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Với những yếu tố này, năm 2026 được kỳ vọng sẽ đánh dấu bước chuyển sang chu kỳ phát triển mới của bất động sản Việt Nam - thận trọng hơn, nhưng bền vững và có chiều sâu hơn.
