UBND TP Đà Nẵng vừa phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông, tỷ lệ 1/2.000, với trọng tâm bổ sung chỉ tiêu dân số và rà soát quỹ đất phục vụ phát triển đô thị.
Phạm vi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 6.675 ha, bao gồm một phần các phường Thanh Khê, Hòa Cường, Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn; toàn bộ các phường Hải Châu, An Hải và Sơn Trà (trừ bán đảo Sơn Trà). Thành phố cũng dự kiến mở rộng ranh giới nghiên cứu khu vực ven biển thêm khoảng 1 ha nhằm hoàn thiện cấu trúc không gian đô thị ven sông - ven biển.
Theo UBND TP Đà Nẵng, việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến Kết luận 77 của Bộ Chính trị về xử lý các dự án, đất đai có sai phạm tại một số địa phương. Đây được xem là bước đi quan trọng để khơi thông nguồn lực đất đai, tạo cơ sở pháp lý để nhiều dự án đô thị tiếp tục triển khai sau thời gian dài đình trệ.
Một trong những dự án đáng chú ý trong diện rà soát là Khu đô thị quốc tế Đa Phước (tên thương mại The Sunrise Bay) với quy mô khoảng 181 ha tại khu vực vịnh Đà Nẵng. Dự án được triển khai từ năm 2008 với định hướng phát triển khu đô thị lấn biển gồm nhà ở, khách sạn, trung tâm thương mại và các tiện ích du lịch.
Ban đầu, dự án do Công ty TNHH The Sunrise Bay đầu tư, sau đó có sự tham gia của Novaland cùng các đối tác trong nước để tiếp tục phát triển. Tuy nhiên, sau nhiều lần điều chỉnh và thay đổi cấu trúc đầu tư, phần lớn diện tích dự án đến nay vẫn chưa được phát triển. Trong lần điều chỉnh quy hoạch này, thành phố dự kiến bổ sung chỉ tiêu dân số cho khu đô thị Đa Phước theo Nghị quyết 64 của Chính phủ nhằm tạo cơ sở pháp lý để dự án tiếp tục triển khai.
Ngoài dự án Đa Phước, thành phố cũng rà soát, bổ sung chỉ tiêu dân số đối với các dự án tương tự đã hoàn thiện pháp lý, đồng thời đảm bảo cơ sở quy hoạch để triển khai các dự án nhà ở xã hội theo cơ chế thí điểm của Quốc hội.
Trong quá trình điều chỉnh quy hoạch, Đà Nẵng cũng tiến hành rà soát các khu đất trụ sở sau khi sắp xếp đơn vị hành chính và các khu đất cho thuê đã hết hạn để chuyển sang mục đích hạ tầng xã hội, công viên cây xanh và không gian công cộng. Một số khu đất được xem xét quy hoạch làm nhà ở tái định cư nhằm phục vụ di dời người dân để mở rộng trường học và hạ tầng xã hội tại các khu vực đông dân cư.
Bên cạnh đó, quy hoạch cũng cập nhật hành lang bảo vệ bờ biển, rà soát và bổ sung các vị trí bến thủy nội địa, đồng thời xem xét điều chỉnh tăng chỉ tiêu tầng cao đối với một số lô đất giáo dục theo quy định mới về tiêu chuẩn cơ sở vật chất trường học.
Trước đó, trong quá trình thực hiện Kết luận 77 của Bộ Chính trị và Nghị quyết 170 của Quốc hội về tháo gỡ vướng mắc các dự án, Đà Nẵng đã rà soát 2.035 dự án và cơ sở nhà đất gặp khó khăn. Đến cuối năm 2025, thành phố đã xử lý được 1.954 trường hợp, tương đương hơn 96%.
Việc điều chỉnh quy hoạch trên diện tích lớn ở khu vực ven sông Hàn - nơi được xem là “lõi đô thị” của Đà Nẵng - có thể tạo tác động đáng kể đến thị trường bất động sản địa phương. Khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và chỉ tiêu dân số được điều chỉnh, nhiều dự án đô thị quy mô lớn có thể được tái khởi động, qua đó bổ sung nguồn cung và thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại khu vực trung tâm thành phố.
