Việc Ban Chấp hành Trung ương Đảng đồng ý chủ trương đưa Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương đánh dấu một bước ngoặt mang tính lịch sử trong tiến trình phát triển của địa phương này. Đây không chỉ là sự thay đổi về mặt hành chính, mà còn là sự chuyển dịch toàn diện về mô hình phát triển, đưa Đồng Nai từ một trung tâm công nghiệp truyền thống vươn lên trở thành đô thị cấp vùng với vai trò dẫn dắt tăng trưởng.
Chủ trương này cũng cho thấy lộ trình nâng cấp của Đồng Nai đang được thúc đẩy mạnh mẽ ở cấp chiến lược, khi Chính phủ được giao hoàn thiện đề án để trình Quốc hội khóa XVI xem xét trong thời gian tới. Điều đó phản ánh quyết tâm định vị lại vai trò của Đồng Nai trong cấu trúc phát triển quốc gia, đặc biệt trong bối cảnh vùng Đông Nam Bộ đang được xác định là đầu tàu kinh tế.
Thực tế cho thấy, nền tảng để Đồng Nai “lên thành phố” đã dần hoàn thiện. Với diện tích hơn 12.700 km2 và dân số khoảng 4,5 triệu người, địa phương này nằm trong nhóm có quy mô lớn nhất cả nước. Quy mô GRDP năm 2025 đạt gần 677.932 tỷ đồng, trong khi GRDP bình quân đầu người đạt 150,86 triệu đồng – những con số cho thấy sức bật kinh tế và mức độ phát triển đã tiệm cận tiêu chuẩn của một đô thị trực thuộc Trung ương.
Trong nhiều năm qua, Đồng Nai giữ vai trò là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước, với hệ thống khu công nghiệp và chuỗi sản xuất xuất khẩu quy mô lớn. Tuy nhiên, khi bước sang giai đoạn phát triển mới, địa phương này đang từng bước chuyển dịch sang mô hình đô thị - dịch vụ - logistics, phù hợp với vai trò trung tâm kết nối vùng.
Động lực quan trọng nhất thúc đẩy quá trình chuyển đổi này đến từ các dự án hạ tầng chiến lược, nổi bật là Sân bay quốc tế Long Thành. Khi đi vào hoạt động, sân bay không chỉ góp phần nâng cao năng lực vận tải hàng không mà còn kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của các ngành logistics, thương mại và dịch vụ, từ đó tạo ra một hệ sinh thái kinh tế hoàn toàn mới.
Cùng với đó, việc tăng cường kết nối với TP.HCM thông qua các tuyến cao tốc, vành đai và định hướng kéo dài metro đang dần hình thành một hành lang phát triển liên hoàn. Trong cấu trúc này, Đồng Nai không còn là địa phương vệ tinh đơn thuần mà đang trở thành một cực tăng trưởng quan trọng, chia sẻ vai trò với TP.HCM trong việc dẫn dắt kinh tế khu vực.
Sự thay đổi về vị thế và thể chế này được dự báo sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Khi Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, quy hoạch đô thị sẽ được nâng cấp đồng bộ, kéo theo giá trị đất đai gia tăng, đặc biệt tại các khu vực có lợi thế kết nối với TP.HCM và các trục hạ tầng lớn.
Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá bất động sản duy trì ở mức cao, xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư sang các khu vực lân cận là điều tất yếu. Đồng Nai, với lợi thế về quỹ đất rộng, hạ tầng đang hoàn thiện và chi phí hợp lý, đang nổi lên như một lựa chọn thay thế hấp dẫn.
Đặc biệt, khu vực Biên Hòa và Nhơn Trạch - nơi tiếp giáp TP.HCM - đang dần trở thành điểm hội tụ của các dự án đô thị quy mô lớn. Khi hệ thống giao thông liên vùng hoàn thiện và trung tâm hành chính mới được hình thành, khu vực này được kỳ vọng sẽ đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và phát triển kinh tế, từ đó thúc đẩy mạnh mẽ các phân khúc bất động sản nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Về dài hạn, việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương sẽ giúp Đồng Nai có thêm dư địa phát triển, từ cơ chế quản lý linh hoạt hơn đến khả năng huy động nguồn lực lớn hơn. Khi kết hợp với lợi thế vị trí cửa ngõ quốc tế và sự liên kết chặt chẽ với TP.HCM, Đồng Nai đang đứng trước cơ hội bứt phá để trở thành một trung tâm đô thị - kinh tế năng động của khu vực Đông Nam Á.
Có thể thấy, việc “lên thành phố” không chỉ là một dấu mốc hành chính, mà còn là cú hích thể chế mang tính nền tảng, mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới, trong đó bất động sản sẽ là một trong những lĩnh vực phản ứng sớm và rõ nét nhất.
