HĐND tỉnh Đồng Nai vừa thông qua nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, nâng tổng nguồn lực thực hiện lên hơn 822 nghìn tỷ đồng, tăng gần 2 nghìn tỷ đồng so với kế hoạch trước đó. Việc bổ sung vốn được đánh giá nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu nhà ở đang gia tăng nhanh, đồng thời tạo thêm dư địa phát triển thị trường bất động sản trong bối cảnh đô thị hóa mạnh tại địa phương.
Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 của tỉnh ước khoảng 822.468 tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 616 nghìn tỷ đồng; nhà ở xã hội hơn 48 nghìn tỷ đồng; nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 155 nghìn tỷ đồng; phần còn lại dành cho nhà ở công vụ và nhà ở phục vụ lực lượng vũ trang.
Cơ cấu vốn này phản ánh xu hướng phát triển đô thị của Đồng Nai, khi các dự án nhà ở thương mại tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong việc bổ sung nguồn cung cho thị trường. Trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân được tăng cường đầu tư nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng lớn của lực lượng lao động tại các khu công nghiệp.
Song song với việc điều chỉnh nguồn vốn, chương trình cũng đặt mục tiêu đến năm 2030 toàn tỉnh hoàn thành khoảng 87 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương hơn 700.000 căn, nâng diện tích nhà ở bình quân lên khoảng 33 m2/người. Trong đó, phấn đấu hoàn thành từ 67.000 căn nhà ở xã hội trở lên (khoảng 4,1 triệu m2 sàn), với tổng diện tích dự kiến khoảng 808ha; khoảng 480.200 căn nhà ở thương mại trong các dự án đầu tư xây dựng (tương đương 64,6 triệu m2 sàn).
Để triển khai chương trình, Đồng Nai định hướng huy động đồng thời nguồn vốn ngân sách và nguồn lực xã hội hóa. Trong đó, ngân sách nhà nước dự kiến bố trí tối thiểu 283 tỷ đồng để xây dựng nhà ở công vụ và thực hiện các chính sách hỗ trợ nhà ở cho người có công, hộ nghèo, hộ cận nghèo. Phần lớn nguồn vốn còn lại sẽ được huy động từ khu vực ngoài ngân sách thông qua các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội do doanh nghiệp đầu tư và hoạt động xây dựng nhà ở của người dân.
Trên thực tế, thị trường bất động sản Đồng Nai thời gian qua đã thu hút nhiều nhà phát triển lớn tham gia đầu tư các khu đô thị quy mô lớn như Novaland với dự án Aqua City, Đất Xanh Group với Gem Sky World hay Gamuda Land với dự án Spring Ville và các khu đô thị quy mô lớn tại khu vực sân bay đang được đầu tư. Những dự án này góp phần định hình nguồn cung nhà ở và tạo động lực phát triển đô thị mới tại các khu vực như Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa.
Các chuyên gia cho rằng quy mô vốn hơn 822 nghìn tỷ đồng cùng mục tiêu phát triển hơn 700.000 căn nhà trong thập kỷ tới sẽ tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Đồng Nai bước vào giai đoạn phát triển mới. Đặc biệt, khi các dự án hạ tầng lớn như Cảng hàng không quốc tế Long Thành dần hình thành, nhu cầu nhà ở cho người dân, chuyên gia và lực lượng lao động được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng.
Với định hướng phát triển đồng bộ giữa quy hoạch đô thị, hạ tầng và nguồn cung nhà ở, chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 được kỳ vọng không chỉ cải thiện điều kiện an cư cho người dân mà còn tạo động lực thúc đẩy thị trường bất động sản và kinh tế địa phương trong những năm tới.
