UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 2466/QĐ-UBND cho phép CTCP Thương mại Dịch vụ Đông Anh (thành viên Hateco Group) chuyển mục đích sử dụng hơn 396.000m2 đất tại xã Vĩnh Thanh để triển khai dự án Khu đô thị mới Hateco Đông Anh.
Khu đất này trước đây nằm trên địa giới các xã Kim Chung, Hải Bối và Kim Nỗ của huyện Đông Anh cũ. Đây là phần diện tích doanh nghiệp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2016 và triển khai theo Giấy chứng nhận đầu tư dự án từ năm 2007, qua nhiều lần điều chỉnh nhằm phù hợp với định hướng phát triển đô thị của Hà Nội.
Theo quy hoạch, dự án có quy mô gần 40ha với cơ cấu sử dụng đất đa dạng, bao gồm nhà ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, cây xanh, mặt nước và hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ.
Trong đó, quỹ đất ở chiếm khoảng 12,6ha với nhiều loại hình phát triển như nhà liền kề, biệt thự, chung cư hỗn hợp và chung cư cao tầng. Cụ thể, khoảng 2,4ha được bố trí xây dựng nhà liền kề, 3,7ha phát triển biệt thự, khoảng 4ha dành cho chung cư hỗn hợp và 2,5ha cho các khối chung cư cao tầng.
Ngoài chức năng nhà ở, dự án còn dành khoảng 2,2ha cho thương mại - dịch vụ, văn phòng và khách sạn; khoảng 3,3ha cho hệ thống giáo dục từ mầm non đến liên cấp; cùng quỹ đất dành cho cơ sở y tế, bãi đỗ xe, nhà văn hóa và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác.
Đáng chú ý, tỷ lệ diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và hạ tầng công cộng chiếm quy mô lớn. Theo quy hoạch, dự án bố trí hàng chục hecta cho công viên cây xanh, hồ điều hòa, giao thông nội khu và các công trình công cộng không kinh doanh nhằm gia tăng chất lượng sống và phát triển không gian đô thị sinh thái.
Đối với phần diện tích tầng hầm phục vụ bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật, chủ đầu tư sẽ thực hiện thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày ký quyết định.
UBND TP Hà Nội cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, hoàn thiện các thủ tục về môi trường, phòng cháy chữa cháy và xây dựng theo đúng quy hoạch được phê duyệt.
Đồng thời, doanh nghiệp phải phối hợp với cơ quan quản lý thủy lợi để bảo đảm quá trình triển khai dự án không ảnh hưởng đến hệ thống tiêu thoát nước của tuyến kênh Việt Thắng đi qua khu vực. Sau khi hoàn thành đầu tư, các hạng mục công cộng như cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật sẽ được bàn giao cho địa phương quản lý theo quy định.
Trước đó, vào tháng 5/2025, Khu đô thị mới Hateco Đông Anh nằm trong danh sách các dự án được UBND TP Hà Nội chấp thuận thí điểm triển khai nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.
Việc Hà Nội tiếp tục phê duyệt các dự án quy mô lớn tại Đông Anh cho thấy khu vực phía Bắc sông Hồng đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển. Trong những năm gần đây, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cầu Tứ Liên, cầu Thượng Cát cùng các tuyến kết nối sân bay Nội Bài đã và đang tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản khu vực này.
Đông Anh hiện được định hướng phát triển thành đô thị thông minh và trung tâm tài chính - thương mại mới của Hà Nội trong tương lai. Việc các khu đô thị quy mô lớn liên tiếp được triển khai được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị phía Bắc Thủ đô, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở đáng kể cho thị trường trong giai đoạn tới.
