UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định giao hơn 58.900m2 đất đợt 2 tại phường Phúc Lợi cho Công ty Cổ phần Him Lam (Him Lam) để tiếp tục triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
Theo quyết định, khu đất được giao nằm trong quy hoạch tổng thể dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ năm 2016. Trong tổng diện tích gần 5,9ha được giao lần này, hơn 25.670m2 được bố trí xây dựng các công trình nhà ở xã hội tại các lô C1, C2, C3, C4, C6, C7 và C8.
Bên cạnh đó, khoảng 13.446m2 được dành phát triển nhà ở thương mại tại các lô C5, C9 và C10. Dự án cũng bố trí hơn 3.200m2 để xây trường học cùng khoảng 16.600m2 cho hệ thống cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung.
Đáng chú ý, dự án được Nhà nước giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất. Đây là cơ chế đang được nhiều địa phương áp dụng nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh nguồn cung phân khúc này vẫn thiếu hụt kéo dài.
Trước đó, vào cuối năm 2025, UBND TP. Hà Nội đã giao khoảng 7,5ha đất đợt 1 cho Him Lam để triển khai dự án. Như vậy, tổng quỹ đất doanh nghiệp được giao đến nay đã đạt khoảng 13,4ha.
Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018 với tổng vốn khoảng 7.000 tỷ đồng. Dự án nằm tại khu vực quận Long Biên cũ, giáp đường Hội Xá và đối diện Vinhomes Riverside – một trong những khu đô thị có giá bất động sản cao tại phía Đông Thủ đô.
Theo quy hoạch ban đầu, dự án có quy mô hơn 5.700 căn hộ, gồm hơn 1.900 căn nhà ở xã hội, 504 căn tái định cư và khoảng 3.200 căn nhà ở thương mại. Tuy nhiên, sau đó Him Lam từng đề xuất chuyển phần lớn dự án sang phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu của nhóm người thu nhập thấp, đồng thời xin giữ lại 20% quỹ đất để phát triển thương mại phục vụ cân đối dòng tiền đầu tư.
Việc Hà Nội liên tục giao đất cho các dự án nhà ở xã hội diễn ra trong bối cảnh thành phố đang chịu áp lực lớn về phát triển nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Theo Nghị quyết số 7/NQ-CP, Hà Nội được giao mục tiêu hoàn thành 88.666 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026 – 2030, riêng năm 2026 phải hoàn thành khoảng 18.700 căn.
Không chỉ Him Lam, thời gian gần đây hàng loạt dự án nhà ở xã hội quy mô lớn cũng được tăng tốc triển khai tại Thủ đô. Gần đây nhất, thành phố đã giao hơn 16.000m2 đất tại khu đô thị Tây Hồ Tây cho Công ty cổ phần Đầu tư Lạc Hồng để phát triển nhà ở xã hội dành cho lực lượng vũ trang công an nhân dân.
Dù nguồn cung mới được thúc đẩy mạnh hơn, mặt bằng giá nhà ở xã hội tại Hà Nội vẫn có xu hướng leo thang. Nếu khoảng 3 năm trước, giá bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m2 thì hiện nhiều dự án đã vượt ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Long Biên cũ, dự án Rice City Long Châu do liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam phát triển đang mở bán với mức giá gần 30 triệu đồng/m2, thuộc nhóm cao nhất khu vực đối với phân khúc nhà ở xã hội.
Theo giới chuyên gia, việc mở rộng quỹ đất và đẩy nhanh thủ tục cho các dự án quy mô lớn như Him Lam Phúc Lợi có thể giúp cải thiện đáng kể nguồn cung nhà ở xã hội tại phía Đông Hà Nội trong vài năm tới. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất hiện nay không chỉ nằm ở tiến độ triển khai mà còn ở khả năng kiểm soát giá bán để đảm bảo đúng mục tiêu phục vụ người thu nhập thấp.
