Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công khai giá bán và thuê mua dự án nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang công an nhân dân tại ô đất N02, số 275 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình. Chủ đầu tư là liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Thái Hà và Công ty Cổ phần Đô thị Nam Sơn Invest.
Dự án có tổng cộng 408 căn hộ, trong đó khoảng 90% số căn (367 căn) để bán, diện tích khoảng 70 m2/căn; khoảng 10% số căn (41 căn) để thuê mua, diện tích khoảng 70 m2/căn.
Giá bán trung bình được công bố ở mức 32,2 triệu đồng/m2, có điều chỉnh tùy vị trí từng căn. Như vậy, để sở hữu một căn hộ tại dự án này, người mua cần chi trên 2,2 tỷ đồng.
Nếu cộng thêm 2% phí bảo trì và 5% thuế VAT, giá thực tế sẽ cao hơn đáng kể so với mức công bố. Với đơn giá này, dự án trở thành nhà ở xã hội có giá cao nhất tại Hà Nội hiện nay, nhờ lợi thế vị trí thuận tiện tại khu vực Khương Đình.
Trước đó, thị trường từng ghi nhận mức giá cao tại dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (phường Bồ Đề) với khoảng hơn 29,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), song vẫn thấp hơn đáng kể so với dự án 275 Nguyễn Trãi.
Ở hình thức thuê mua, giá được đưa ra khoảng 355.000 đồng/m2 mỗi tháng, tương đương gần 24,8 triệu đồng/căn. Với phương thức này, người mua sẽ thanh toán trước một phần giá trị căn hộ, phần còn lại được tính thành tiền thuê trả dần hàng tháng. Do đã bao gồm lãi vay và các chi phí liên quan, giá thuê mua thường cao hơn so với thuê thông thường.
Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 3.500 m2, gồm một tòa nhà cao 27 tầng, 1 tầng tum thang và 3 tầng hầm kép (tương đương 5 tầng để xe), xây dựng trên diện tích đất khoảng 3.362 m2, trong đó diện tích xây dựng khoảng 1.654 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng phần nổi khoảng 44.176 m2, phần ngầm khoảng 9.905 m2. Khối đế 3 tầng bố trí chức năng thương mại, dịch vụ, nhà trẻ và sinh hoạt cộng đồng.
Từ tầng 4 đến tầng 27 bố trí khoảng 39.214 m2 sàn nhà ở, tương đương khoảng 408 căn hộ dành cho cán bộ, chiến sĩ công an. Tầng tum bố trí khu vực kỹ thuật. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.200 người.
Từ cuối năm 2024 đến nay, hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội được khởi công, song mặt bằng giá có xu hướng tăng rõ rệt. Nếu như cách đây khoảng 3 năm, giá bán phổ biến dưới 20 triệu đồng/m2 thì hiện nay nhiều dự án đã vượt ngưỡng 25 triệu đồng/m², thậm chí tiệm cận hoặc vượt 30 triệu đồng/m2.
Diễn biến này cho thấy áp lực chi phí đầu vào, quỹ đất và vị trí dự án đang khiến phân khúc nhà ở xã hội dần thu hẹp khoảng cách với nhà ở thương mại giá rẻ.
Theo số liệu, năm 2025, Hà Nội đã hoàn thành 5.158 căn hộ nhà ở xã hội, vượt khoảng 10% chỉ tiêu được giao. Trong năm 2026, Thủ đô được giao mục tiêu hoàn thành 18.700 căn, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn của người dân.
