Khởi công hai khu đô thị 1.400 ha tại Đông Anh – Mê Linh: Hà Nội tăng tốc giãn dân khu vực lõi

Việc TP Hà Nội chính thức khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu tại khu vực Đông Anh – Mê Linh, đánh dấu bước khởi động cụ thể cho chiến lược giãn dân khu vực nội đô lịch sử, đồng thời tái cấu trúc không gian phát triển Thủ đô theo mô hình đa cực, đa trung tâm.

Hai dự án có tổng quy mô gần 1.400 ha, là những dự án đầu tiên được triển khai sau khi thành phố thông qua Đề án phát triển khu đô thị đa mục tiêu – một trong những giải pháp trọng tâm nhằm giảm áp lực dân số, hạ tầng cho khu vực lõi đô thị.

Theo định hướng Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hà Nội đặt mục tiêu giãn hơn 860.000 cư dân khỏi khu vực từ Vành đai 3 trở vào. Để thực hiện mục tiêu này, thành phố xác định cần hình thành các khu đô thị quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, có khả năng tiếp nhận dân số lớn, trong đó quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ đóng vai trò then chốt.

Hai khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh – Mê Linh được triển khai trong bối cảnh đó, với định hướng bố trí đan xen các loại hình nhà ở trong cùng một không gian, bảo đảm tính đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chất lượng sống cho người dân di dời.

Khi hoàn thành, hai dự án dự kiến cung ứng chỗ ở cho khoảng 440.000 người, góp phần hình thành quỹ nhà ở đủ lớn để phục vụ tái định cư, giãn dân và phát triển đô thị bền vững.

Dự án đầu tiên là Bắc Thăng Long Urban City, có quy mô gần 700 ha, nằm trên địa bàn các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc (huyện Đông Anh cũ) và xã Mê Linh (huyện Mê Linh cũ). Chủ đầu tư là liên danh Handico – Tập đoàn Sunshine – Tập đoàn Thái Nam.

Khu đô thị nằm giữa tuyến Vành đai 3, kết nối trực tiếp cầu Thăng Long và tuyến Vành đai 3,5, kết nối cầu Thượng Cát, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa khu vực trung tâm và vành đai phía Bắc Thủ đô. Dự án dự kiến triển khai đến năm 2032.

Theo định hướng quy hoạch, Bắc Thăng Long Urban City được phát triển theo mô hình đô thị xanh, sinh thái và thông minh. Quỹ đất dành cho cây xanh, mặt nước và giao thông chiếm trên 50% tổng diện tích, đưa chỉ tiêu cây xanh bình quân đạt khoảng 8 m2/người.

Nguồn cung nhà ở tại dự án tập trung vào quỹ nhà tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở tạm cư chất lượng cao với mức giá phù hợp. Ngoài ra, dự án còn được quy hoạch hệ thống tiện ích đồng bộ như giáo dục liên cấp, làng đại học quốc tế, trung tâm nghiên cứu – phát triển (R&D), bệnh viện, trung tâm thương mại, khu triển lãm – hội chợ, không gian di sản chợ nổi và tổ hợp thể thao đa năng.

Dự án thứ hai là khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và Đông Anh, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô khoảng 696 ha, nằm gần tuyến cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cách Bắc Thăng Long Urban City khoảng 18 km.

Khu đô thị gồm ba khu đất thuộc các phân khu đô thị khác nhau. Trong đó, khu lớn nhất rộng khoảng 360 ha tại xã Thư Lâm, thuộc phân khu đô thị E2-3. Hai khu còn lại thuộc phân khu đô thị XB-2, tiếp giáp đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, khu đấu giá Việt Hùng và khu di tích Cổ Loa.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong gần 4 năm, từ quý I/2026 đến quý III/2029. Công tác giải phóng mặt bằng và xây dựng được thực hiện song song nhằm sớm bố trí nhà ở tái định cư cho người dân, bảo đảm tiến độ giãn dân theo lộ trình của thành phố.

Việc khởi công hai khu đô thị đa mục tiêu tại Đông Anh – Mê Linh được đánh giá là bước đi quan trọng trong quá trình tái thiết và phát triển Thủ đô theo hướng xanh, thông minh và bền vững. Các dự án không chỉ tạo quỹ nhà ở quy mô lớn phục vụ giãn dân mà còn tạo tiền đề để triển khai đồng bộ các dự án hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật trọng điểm.

Theo Đề án khu đô thị đa mục tiêu, Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình chùm đô thị với 9 cực phát triển và 9 trục động lực. Trong đó, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở thương mại được bố trí đan xen trong cùng một không gian, nhằm hạn chế phân mảng đô thị và bảo đảm cân bằng phát triển lâu dài.