Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – HoSE: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2025, ghi nhận nhiều chuyển biến đáng chú ý, trong đó nổi bật là việc hoàn nhập khoản tiền sử dụng đất tại dự án Lakeview City.
Theo báo cáo, doanh thu hợp nhất năm 2025 đạt 6.966 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế đạt 1.861 tỷ đồng, tăng nhẹ so với số liệu tự lập trước đó. Dù doanh thu giảm gần 23% so với năm 2024, kết quả này vẫn cho thấy sự cải thiện mạnh mẽ khi doanh nghiệp từng lỗ gần 4.400 tỷ đồng ở năm trước.
Động lực chính đến từ việc hoàn nhập các khoản đã trích lập nghĩa vụ tài chính, đặc biệt liên quan đến dự án Lakeview City tại khu vực Nam Rạch Chiếc (TP.HCM). Theo đó, đơn vị kiểm toán đã chấp thuận cho Novaland hoàn nhập khoảng 3.355 tỷ đồng tiền sử dụng đất.
Cụ thể, cuối năm 2024, tổng nghĩa vụ trích lập dự phòng cho dự án này là 4.369 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi phương án giá đất mới được phê duyệt, con số này giảm xuống còn khoảng 1.014 tỷ đồng. Khoản chênh lệch được hoàn nhập đã góp phần đáng kể vào lợi nhuận năm 2025.
Nguyên nhân của sự thay đổi này đến từ việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý kéo dài nhiều năm. Trước đó, nghĩa vụ tài chính của dự án từng được xác định theo mốc thời gian năm 2017, khiến chi phí sử dụng đất tăng cao. Tuy nhiên, Novaland không đồng thuận vì cho rằng dự án có nguồn gốc từ việc hoán đổi đất và đã hoàn tất bồi thường từ năm 2008.
Sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15 nhằm xử lý các tồn đọng về đất đai tại một số địa phương, trong đó có TP.HCM, dự án Lakeview City đã được xem xét lại. Đến cuối tháng 11/2025, UBND TP.HCM chính thức phê duyệt giá đất với thời điểm tính là tháng 11/2008, giúp giảm đáng kể nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.
Lakeview City là dự án quy mô lớn với khoảng 960 căn biệt thự và nhà phố, đã đi vào sử dụng từ năm 2018. Tuy nhiên, vướng mắc về nghĩa vụ tài chính đất đai từng khiến người mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Bên cạnh yếu tố từ Lakeview City, báo cáo kiểm toán cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong quá trình tái cấu trúc của Novaland. Doanh nghiệp đã đạt được các thỏa thuận ban đầu với chủ nợ và trái chủ với tổng giá trị khoảng 12.761 tỷ đồng, đồng thời tiếp tục nhận được sự hỗ trợ từ các bên cho vay.
Song song đó, Novaland đẩy mạnh kế hoạch thanh lý tài sản với tổng giá trị dự kiến 18.541 tỷ đồng. Đến nay, doanh nghiệp đã thu về 2.441 tỷ đồng từ các giao dịch hoàn tất, ký hợp đồng nguyên tắc cho nhiều tài sản và đang tiếp tục hoàn tất các thương vụ chuyển nhượng khác.
Về nguồn vốn, Novaland cũng được phê duyệt hạn mức tín dụng mới gần 19.690 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân hơn 6.000 tỷ đồng để phục vụ hoạt động triển khai dự án. Các cổ đông lớn tiếp tục cam kết hỗ trợ tài chính nhằm đảm bảo khả năng thanh toán và duy trì hoạt động liên tục.
Tính đến cuối năm 2025, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt 249.907 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho chiếm tới 153.324 tỷ đồng, chủ yếu là bất động sản đang xây dựng. Tổng dư nợ vay ở mức 67.391 tỷ đồng, với xu hướng giảm ở nợ ngắn hạn và tăng ở nợ dài hạn.
Trong thời gian tới, Novaland cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện pháp lý các dự án trọng điểm, chuẩn bị nguồn lực để triển khai xây dựng và kỳ vọng đủ điều kiện mở bán trong vòng 12 tháng. Doanh nghiệp cũng đặt kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản cùng các cơ chế tháo gỡ từ chính sách.
Việc “cởi trói” pháp lý cho Lakeview City không chỉ giúp cải thiện kết quả kinh doanh năm 2025 mà còn được xem là tín hiệu tích cực cho quá trình xử lý các dự án tồn đọng tại TP.HCM, qua đó tạo dư địa phục hồi cho các doanh nghiệp địa ốc trong giai đoạn tới.
