UBND xã Xuân Thới Sơn (TP.HCM) vừa phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị Đại học Quốc tế rộng gần 880 ha tại xã Xuân Thới Sơn. Đây được xem là bước pháp lý quan trọng để dự án quy mô hàng tỷ USD từng “đóng băng” nhiều năm có thể tái khởi động, đồng thời mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản khu Tây Bắc thành phố trong giai đoạn 2025 - 2030.
Theo quy hoạch, khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có diện tích gần 880 ha, tiếp giáp kênh An Hạ, kênh ranh Tây Ninh, kênh 8 và kênh Thầy Cai. Không gian đô thị được phân bổ cho nhiều chức năng khác nhau, trong đó khoảng 117 ha dành cho cây xanh và mặt nước; 436 ha là đất đơn vị ở; 150 ha bố trí khu dịch vụ, giáo dục và nghiên cứu; 5,7 ha dành cho trường trung học phổ thông và 6,9 ha cho các công trình y tế.
Phần diện tích còn lại khoảng 209 ha sẽ được dành cho các hạng mục công cộng, cây xanh, kênh rạch và hạ tầng kỹ thuật, tiếp tục được nghiên cứu chi tiết trong các bước quy hoạch tiếp theo.
Theo định hướng, khu đô thị sẽ phát triển theo mô hình đô thị tổng hợp gắn với đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Quy mô dân số dự kiến khoảng 135.000 cư dân cùng khoảng 60.000 sinh viên, hình thành một tổ hợp gồm nhà ở, giáo dục, thương mại - dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ. 
Sự xuất hiện của một đô thị đại học quy mô lớn được đánh giá có thể tạo lực hút dân cư, chuyên gia và sinh viên, từ đó kích hoạt nhu cầu nhà ở, dịch vụ và thương mại tại khu vực Tây Bắc TP.HCM - nơi quỹ đất còn lớn nhưng chưa phát triển tương xứng.
Trong quy hoạch chung của TP.HCM, khu vực phía Bắc gồm Củ Chi, Hóc Môn và quận 12 cũ được định hướng trở thành trung tâm công nghiệp - đô thị - dịch vụ mới của thành phố. Đồng thời, đây cũng là nơi phát triển các trung tâm giáo dục, đào tạo và nghiên cứu quy mô lớn.
Bối cảnh hạ tầng đang được thúc đẩy mạnh mẽ càng làm tăng kỳ vọng đối với thị trường bất động sản khu vực. Các dự án như đường Vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài hay kế hoạch mở rộng quốc lộ 22 được xem là những trục kết nối chiến lược giúp khu Tây Bắc rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm thành phố.
Theo giới phân tích, khi các dự án hạ tầng và đại đô thị quy mô lớn cùng được triển khai, khu vực này có thể trở thành “điểm nóng” mới của thị trường bất động sản TP.HCM trong chu kỳ phát triển sau năm 2026.
Theo tìm hiểu, dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế do Công ty Cổ phần Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam làm chủ đầu tư, với tổng vốn khoảng 3,5 tỷ USD (tương đương gần 59.000 tỷ đồng). Ban đầu, dự án được cấp phép từ năm 2008 cho Tập đoàn Berjaya (Malaysia). Sau đó, năm 2018, khoảng 97% cổ phần của công ty dự án đã được chuyển nhượng cho Vinhomes - đơn vị phát triển bất động sản thuộc Vingroup.
Việc điều chỉnh chủ trương đầu tư vào năm 2025 đã giúp dự án tháo gỡ nhiều vướng mắc pháp lý và tài chính, tạo cơ sở để triển khai lại sau gần hai thập kỷ trì hoãn. Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong vòng 10 năm kể từ khi hoàn tất giải phóng mặt bằng và có thể đưa toàn bộ khu đô thị vào vận hành vào khoảng đầu năm 2035.
Giới chuyên gia nhận định, nếu được triển khai đúng tiến độ, Khu đô thị Đại học Quốc tế không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho TP.HCM mà còn góp phần tái định hình thị trường bất động sản khu Tây Bắc - khu vực được xem là “dư địa phát triển mới” của thành phố trong thập kỷ tới.
