UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành loạt quyết định quan trọng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị mới Tân Mỹ (tên thương mại Vinhomes Tân Mỹ) tại khu vực xã Hậu Nghĩa. Cụ thể, Quyết định số 3685/QĐ-UBND phê duyệt phân khu A, Quyết định số 3686/QĐ-UBND ban hành quy định quản lý theo quy hoạch chi tiết phân khu B và Quyết định số 3687/QĐ-UBND phê duyệt phân khu C.
Đây được xem là bước tiến pháp lý then chốt, đánh dấu giai đoạn triển khai cụ thể của siêu dự án do liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An (công ty con của Vinhomes) làm chủ đầu tư.
Theo quy hoạch được duyệt, Khu đô thị mới Tân Mỹ có tổng diện tích khoảng 931 ha, quy mô dân số gần 81.000 người. Dự án nằm tại khu vực giáp ranh TP.HCM, giữ vai trò cửa ngõ kết nối vùng giữa Tây Ninh và đô thị trung tâm phía Nam.
Dự án được chia thành ba phân khu chính. Theo đó, phân khu A - cửa ngõ phía Nam - có diện tích khoảng 111,37 ha, quy mô dân số khoảng 14.394 người. Đây là khu đô thị mật độ cao, định hướng phát triển thành trung tâm dịch vụ – công cộng với các tổ hợp thương mại, văn hóa, giáo dục, thể thao và hệ thống công viên theo chủ đề. Khu vực này tập trung nhà ở liền kề, biệt thự và khu tái định cư, đảm bảo các tiêu chuẩn hạ tầng theo quy chuẩn quốc gia.
Phân khu B - lõi sinh thái - là phân khu lớn nhất với quy mô hơn 641 ha, dân số tối đa gần 46.000 người. Khu vực này phát triển chủ yếu nhà ở thấp tầng với khoảng 4.932 căn liền kề và 2.829 căn biệt thự, cùng hệ thống chung cư phục vụ hơn 9.300 cư dân. Không gian xanh, công viên trung tâm và các công trình hạ tầng xã hội như y tế, giáo dục, thể thao được chú trọng, tạo nên môi trường sống sinh thái.
Phân khu C - đô thị giãn dân - có diện tích hơn 178 ha, dân số khoảng 20.595 người. Phân khu này định hướng đa dạng loại hình nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu giãn dân từ Thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận. Điểm nhấn là hệ thống cây xanh, mặt nước và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, với các công trình công cộng như trường học, trạm y tế, sân thể thao được bố trí đầy đủ.
Toàn bộ dự án tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD và các quy hoạch cấp trên. Các chỉ tiêu kỹ thuật như cấp nước, điện sinh hoạt, đất cây xanh và giao thông đều đạt hoặc vượt tiêu chuẩn quốc gia, hướng tới hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ.
Với tổng mức đầu tư khoảng 74.406 tỷ đồng (tương đương 2,8 tỷ USD), trong đó chi phí xây dựng chiếm hơn 60.000 tỷ đồng, dự án dự kiến cung cấp khoảng 12.024 căn nhà ở thương mại, bao gồm hơn 8.400 căn liền kề và hơn 3.300 căn biệt thự cùng nhà tái định cư.
Chủ đầu tư đã hoàn tất Báo cáo đánh giá tác động môi trường vào tháng 12/2025. Theo kế hoạch, công tác chuẩn bị và giải phóng mặt bằng sẽ hoàn thành vào quý II/2026, trong khi giai đoạn xây dựng hạ tầng và công trình chính kéo dài từ quý I/2026 đến quý III/2030.
Việc hoàn tất phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngay trong tháng 3/2026 được đánh giá là cú hích quan trọng, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án. Trước đó, địa phương cũng đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và điều chỉnh quy hoạch phân khu trong tháng 2/2026.
Dự án nằm trong chiến lược phát triển các đô thị vệ tinh của Tây Ninh, trong đó khu vực Hậu Nghĩa được định hướng trở thành trung tâm hành chính – chính trị mới, đồng thời chia sẻ áp lực dân số với TP.HCM.
Ở góc độ thị trường, việc một “ông lớn” như Vinhomes đẩy mạnh triển khai đại đô thị quy mô lớn tại khu vực giáp ranh TP.HCM được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ. Nguồn cung mới, hạ tầng đồng bộ cùng chiến lược phát triển đô thị vệ tinh có thể kích hoạt làn sóng dịch chuyển đầu tư về phía Tây Nam, góp phần định hình mặt bằng giá và gia tăng sức hút cho thị trường bất động sản khu vực trong giai đoạn 2026 – 2030.
