UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định cho phép Công ty Cổ phần Phục Ân chuyển mục đích sử dụng 9.450,1 m2 đất trồng cây lâu năm tại phường Lái Thiêu để triển khai dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Lái Thiêu.
Theo quyết định, khu đất thực hiện dự án có tổng diện tích 11.809,1 m2, bao gồm phần diện tích đất nông nghiệp được chuyển mục đích kết hợp với 2.359 m2 đất ở hiện hữu. Dự án do Công ty Cổ phần Phục Ân làm chủ đầu tư, địa chỉ tại số 187 Gia Long, phường Lái Thiêu, TP.HCM.
Trong tổng quỹ đất dự án, diện tích đất ở đô thị (đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ) là 10.916,2 m2; còn lại 892,9 m2 là đất công trình giao thông thuộc phạm vi lộ giới đường Gia Long, đường PKV-28 và hành lang bảo vệ đường thủy. Phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ đường thủy và lộ giới giao thông không được công nhận quyền sử dụng đất ở, không tính vào chỉ tiêu đất ở thương mại và không được phép kinh doanh.
Dự án được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở đô thị và giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định.
UBND TP.HCM cho biết việc giao đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, việc giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được thực hiện sau khi doanh nghiệp hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với các đơn vị liên quan xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất phải nộp, đồng thời tổ chức xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Sở Xây dựng được giao theo dõi tiến độ thực hiện dự án, kiểm tra điều kiện huy động vốn và hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Trong khi đó, cơ quan thuế sẽ xác định các khoản tài chính phải nộp và theo dõi việc thực hiện nghĩa vụ của doanh nghiệp.
UBND phường Lái Thiêu có trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch và phối hợp quản lý đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy định.
Đối với chủ đầu tư, UBND TP.HCM yêu cầu Công ty Cổ phần Phục Ân phải đảm bảo năng lực tài chính, triển khai dự án đúng tiến độ, tuân thủ các quy định về môi trường, phòng cháy chữa cháy và xây dựng. Doanh nghiệp không được chuyển nhượng dự án, huy động vốn hay kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.
Trường hợp chậm triển khai, sử dụng đất sai mục đích hoặc vi phạm quy định pháp luật đất đai, dự án sẽ bị xử lý theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các quy định liên quan.
