Ngày 9/5, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Trường An (Phương Trường An Group) tổ chức lễ ra mắt khu đô thị Bắc Sài Gòn (tên pháp lý khu nhà ở Phương Trường An 6) tại khu vực Phước Hòa. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị đồng bộ, phục vụ nhu cầu an cư và đầu tư tại khu vực cửa ngõ công nghiệp phía Bắc TP.HCM.
Tại sự kiện, đại diện chủ diện chủ đầu tư cho biết, dự án được phát triển trong bối cảnh hạ tầng giao thông liên vùng đang được đẩy mạnh, kéo theo xu hướng dịch chuyển dân cư và nhu cầu nhà ở tại các đô thị vệ tinh.
Theo giới thiệu, khu đô thị nằm trên trục ĐT741, gần tuyến cao tốc TP.HCM - Chơn Thành, thuận lợi kết nối với TP.HCM, Bình Dương và các trung tâm công nghiệp lân cận. Dự án cũng hưởng lợi từ nhiều công trình hạ tầng trọng điểm như Vành đai 4 hay tuyến Bắc Tân Uyên - Phú Giáo - Bàu Bàng.
Chủ đầu tư cho biết khu vực này có tiềm năng phát triển theo mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), đồng thời đón đầu nhu cầu nhà ở từ lực lượng chuyên gia, lao động kỹ thuật cao làm việc tại các khu công nghiệp.
Dự án nằm gần nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP 3 – nơi đặt nhà máy Lego trị giá hơn 1,3 tỷ USD và Pandora khoảng 500 triệu USD, cùng khu công nghiệp Bình Mỹ với sự hiện diện của Thaco.
Trên quỹ đất 41,9 ha, khu đô thị Bắc Sài Gòn được quy hoạch khoảng 2.760 sản phẩm nhà ở thấp tầng với diện tích từ 60-280 m2. Dự án tích hợp hệ thống an ninh 24/7 cùng 39 tiện ích nội khu như công viên trung tâm rộng 10.000 m2, hồ bơi vô cực, sân golf mini, trường đua Go-kart và hồ cá Koi.
Đại diện doanh nghiệp cho biết định hướng phát triển dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn tạo không gian nghỉ ngơi, thư giãn cho cư dân.
Ngoài mục tiêu an cư, chủ đầu tư cũng hướng đến nhóm khách hàng đầu tư khai thác kinh doanh. Theo công bố, sản phẩm tại dự án dự kiến có giá từ 1,139 tỷ đồng, khách hàng có thể tham gia với nguồn vốn ban đầu khoảng 239 triệu đồng.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại nhiều khu vực giáp ranh TP.HCM liên tục tăng, các dự án quy mô lớn ở khu vực phía Bắc được đánh giá còn dư địa phát triển nhờ quỹ đất rộng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Phương Trường An kỳ vọng khu đô thị Bắc Sài Gòn sẽ đón dòng nhu cầu an cư cũng như dòng vốn đầu tư trung và dài hạn trong thời gian tới.
Trước đó, tháng 6/2025, UBND tỉnh Bình Dương (cũ) đã phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất của Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Trường An thực hiện dự án Khu nhà ở Phương Trường An 6.
Sau khi được chuyển mục đích sử dụng đất, dự án có hơn 207.376 m2 đất ở nông thôn; 8.749 m2 đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo; 704 m2 đất y tế; 4.042 m2 đất thương mại - dịch vụ và 6.027 m2 đất thể dục thể thao.
Theo quyết định phê duyệt, đơn giá bình quân đất ở nông thôn (đất ở liền kề thương mại) tại dự án được xác định ở mức 5,386 triệu đồng/m2. Các loại đất còn lại được phê duyệt đơn giá dao động từ 2,5 - 3 triệu đồng/m2.
Mức giá này được định giá tại thời điểm tháng 10/2022, do Công ty Cổ phần Thẩm định giá và Thương mại VIC thực hiện.
UBND tỉnh Bình Dương (cũ) yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu, thông tin cung cấp phục vụ công tác định giá đất. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền sau này kết luận dự án phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung thì doanh nghiệp phải chấp hành theo quy định.
Đối với đơn vị thẩm định giá, UBND tỉnh Bình Dương (cũ) yêu cầu chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý của chứng thư định giá đất, báo cáo kết quả định giá và tính phù hợp của thông tin, số liệu liên quan; đồng thời chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực và khách quan của kết quả định giá đất.
