Báo cáo Bảng xếp hạng các đô thị tăng trưởng nhanh nhất thế giới (Growth Hubs Index) do Savills công bố cho thấy Việt Nam ghi nhận sự hiện diện nổi bật khi cả hai đô thị lớn nhất cả nước đều nằm trong nhóm dẫn đầu thế giới về tiềm năng tăng trưởng. Trong đó, TP.HCM xếp thứ 2 và Hà Nội đứng thứ 5.
Bảng xếp hạng được xây dựng trên cơ sở phân tích 245 thành phố toàn cầu, trong đó khu vực châu Á tiếp tục chiếm ưu thế nhờ dân số trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh và xu hướng dịch chuyển sản xuất.
Ông Chris Marriott, Tổng Giám đốc Savills khu vực Đông Nam Á, nhận định lực lượng lao động dồi dào cùng mức tiêu dùng gia tăng đang tạo động lực cho nhiều phân khúc bất động sản, từ công nghiệp, logistics đến nhà ở và các dự án phức hợp.
Đáng chú ý, chiến lược “China+1” tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư dịch chuyển sang các thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam. Sự gia tăng của dòng vốn FDI không chỉ củng cố nền tảng sản xuất mà còn kéo theo nhu cầu lớn đối với bất động sản tại các đô thị trung tâm như TP.HCM và Hà Nội.
Tuy nhiên, Savills cũng nhấn mạnh tăng trưởng nhanh cần đi kèm với khả năng duy trì ổn định dài hạn. Theo chỉ số Resilient Cities Index, các đô thị như New York, Tokyo, London hay Seoul đều có điểm chung là cân bằng giữa tăng trưởng kinh tế và chất lượng sống, đồng thời liên tục đầu tư nâng cao năng lực cạnh tranh.
Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho rằng Việt Nam có đầy đủ các động lực tăng trưởng như hạ tầng, FDI và nhu cầu nội địa, nhưng yếu tố quyết định nằm ở tốc độ triển khai. Những thị trường có khả năng chuyển hóa kế hoạch thành thực tế nhanh hơn sẽ nắm bắt cơ hội tốt hơn.
Trong bối cảnh đó, hạ tầng đang trở thành nền tảng then chốt để nâng cao “khả năng chống chịu” của đô thị. Hiện Việt Nam đang triển khai khoảng 234 dự án hạ tầng với tổng vốn ước tính 3,4 triệu tỷ đồng. Các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, hệ thống metro tại Hà Nội và TP.HCM, cùng hơn 380 km cao tốc Bắc - Nam mới đưa vào khai thác đang mở ra các hành lang phát triển mới.
Không chỉ cải thiện kết nối, hạ tầng còn góp phần tái cấu trúc không gian đô thị và dòng vốn đầu tư. Các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM đang dần hình thành những cực tăng trưởng mới, trong khi bất động sản công nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ hệ sinh thái sản xuất – logistics.
Theo Savills, kết quả tăng trưởng trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án, khung pháp lý và môi trường tài chính, cũng như khả năng hiện thực hóa các chiến lược phát triển.
Về mục tiêu phát triển, theo quy hoạch đến năm 2030, Hà Nội và TP.HCM tiếp tục giữ vai trò đô thị đặc biệt. Hà Nội đặt mục tiêu tăng trưởng trên 11% trong năm 2026, trong khi TP.HCM hướng tới mức trên 10%, đồng thời nâng GRDP bình quân đầu người lên khoảng 9.800 USD.
Các chuyên gia nhận định, tăng trưởng nhanh chỉ là điều kiện cần, trong khi yếu tố quyết định trong dài hạn chính là khả năng phát triển bền vững và thích ứng trước biến động - hay nói cách khác là “khả năng chống chịu” của đô thị.
